租屋

尋找租屋的流程

  1. 首先,請先確認對自己來說什麼是最重要的條件!

    STEP 01.
    1.房租

    通常房租條件請訂在約自己收入的1/3左右。
    若是房租太高的物件,不管您再怎麼想要入住,也要考慮是否會為了繳交高額的租金而降低了原本的生活品質致使自己的生活變得非常辛苦。
    為了確保自己的生活品質,首先在尋找租賃物件時,建議您將租金總額(包含管理費或共同負擔費用)設定為不超過自己收入的1/3。

    2.目的

    做為居住用、事務所、事務所兼住宅 或是做為店舖使用

    3.種類

    大樓或是獨棟物件

    4.時間

    必須考慮到上班或上學時所需花費的時間,以及周邊生活機能的便利性,如前往購物或是前往醫院等所需要的時間。

    5.其他考慮條件

    是否飼養寵物、個人生活習慣(吸菸等)、隔間樣式、樓層高低、陽台方向、建築物的完工年數等等

  2. STEP 02.

    尋找租賃物件

    自己尋找
    可利用網路、廣告DM、店面廣告、朋友介紹等方法。

    委託不動產公司代尋
    向不動產公司提出希望入住物件的具體條件與希望入住的時期。由於日本的 3,4月是最繁忙的時期,為了讓自己有充裕的時間準備,請儘可能提早行動。

  3. STEP 03.

    看了物件,總算找到了理想的物件…

    • A
      提出入住申請書
    • B
      委託連帶保證人、接受租賃保證公司的審查
    • C
      入住審查
    • D
      接受重要事項説明
    • E
      簽約
    • F
      加入租賃保証公司及火災保険
    • G
      收受房屋鑰匙
    • 入住

    讓我們為您逐一介紹各項的內容

    A.入住申請

    填寫入住申請書
    為了讓簽約順利進行,請詳細填寫入住申請書並再三確認沒有遺漏的部分。

    以下為提出入住申請書時所需要提出的文件

    以個人名義簽定合約:
    需要身分證明書。
    根據狀況不同,申請時需要以下文件: 印鑑、3個月內發行的住民票、在職證明書、年度所得證明(無年度所得證明時:提出近3個月的薪資單)
    若為外國人,則需要3個月內發行的住民票與在留卡正反面影本。
    以公司法人的名義簽訂合約:
    必須提出3個月內發行的公司謄本以及使用人的身分證明書。
    ※另外依各物件要求條件的不同,也有需要提出公司印鑑、公司概要(DM等)、資產負債表、業務實績表等的案例。

    B.入住申請

    委託連帶保證人:以下為必需提出的資料,請於事前準備齊全。
    *連帶保證人需為與承租戶親近且具有一定穩定收入的親戚或是朋友。不動產公司雖多有不同的書面格式,但相同的是,在簽約日前必須由連帶保證人本人在文件上蓋章,並將所有必需的文件收集完成。 加入租賃保證公司:有可能需要提出追加的文件,請儘早確認清楚。

    C.入住審查

    所謂的入住審查
    是指屋主根據欲承租戶所提出的「入住申請書」內容,判斷是否要讓欲承租戶入住的過程。
    屋主審查的一般標準為「具穩定的經濟條件」、「無違反善良風紀的疑慮」等,快則2-3天,最遲也約在1週左右會有結果。但是,根據欲承租戶的年收入以及職業安定性等因素,也有審合不通過的可能,請儘早向不動產公司進行確認。

    D.接受重要事項説明

    接受重要事項説明
    由通過國家考試認證的宅地建物取引士(宅地建物取引主任者)為您說明關於租賃物件的重要事項與租借契約。請詳細確認其內容,同意之後簽名押印。重要事項說明與契約內容是否一致?是否有不明白的地方等,為了確保您的權益,請一定要仔細詳讀。若有以口頭確認的追加事項,請一定要求追加記載於文件當中以避免未來發生糾紛。

    E.簽約

    簽約時需要本人蓋章。
    契約書請妥善保管,避免遺失。

    F.加入租賃保証公司及火災保険

    加入火災保險
    入住之前必須加入火災保險。

    G.收受房屋鑰匙:

    所有文件準備齊全、確認無誤後,在入住日之前能收到物件的鑰匙。

  4. STEP 04.

    迎接新生活的開始

    搬家準備前別忘了向原租住屋主提出退租物件的解約書:若租屋契約已正式決定,請盡早向原租住屋主提出退租的解約書。

    原租屋處的解約通知:
    若已決定新的租屋物件,接著必須通知目前居住物件的屋主或是不動產公司進行解約。
    關於退租,契約書上一般多記載為「退租通知最遲需要於預定解約日的一個月前提出」。但根據物件、屋主規定的不同,也有要求必須在2~3個月前提出退租通知的案例。即使是在因為工作等緣故,不得不突然立即退租的情況下,只要契約書上寫有「2個月前」 或「3個月前」提出,就必須依照契約規定付出相當月份的房租,關於這一點特別重要請您注意! 為了避免繳交雙份的房租,請您務必詳讀原居住物件契約中所記載的有關退租的條例,仔細確認退租通知提出的時期與方法。

    進行搬家的準備:
    盡早與搬家業者連繫,取得報價單。若在忙碌的時期則需要盡早決定,預約搬家的日程。

    通知管理公司:
    需要向管理公司或管理單位繳交必要的文件。文件依照各大樓管理規約的不同而異,ㄧ般來說需要的文件記載如下。

    ・提出第三者使用通知書・入住通知書・自來水使用申請・自動扣款依賴書・停車場使用申請書等
    ※有些文件必須要由屋主與承租戶分別親自填寫、蓋章。特別需要注意的是,確定承租戶(入住人)之後需要事前通知大樓管理員或管理單位承租戶的搬家日期與時間。
    依照各住宅大樓規定的不同,可能需要提前通知搬家業者的公司名稱,或是需要與搬家業者事前討論承租戶搬家的各項有關細節。
    其他還有相關水、電、瓦斯等的開通手續,自行車停車格與停車場是否有空位以及費用等都需要盡早確認清楚。
    ※根據管理單位不同,水費或是大樓會費等有可能直接向屋主請款。

    ・其他
    為了避免將來在退居時發生押金退還的紛爭,入住時請務必確實確認清楚內部裝潢的狀況,若有異狀,請務必通知屋主或是不動產仲介公司。

有關租賃的費用

親愛的各位,請問您截至目前為止有過幾次搬家的經驗了呢?
除了因成為學校新鮮人、社會新鮮人等啟動新生活的因素之外,還有許多人因調職、轉職或是結婚等因素而搬家。
在日本,大家常說三月中、下旬之後是搬家的旺季。

讓我們為您逐一介紹租賃時會產生的各項相關費用。

  1. 01.

    初期費用指的是哪些費用呢?

    初期費用的定義是在簽訂契約時,您第一次必須支付的全部費用。
    初期費用中除了含有房租外,另外還會產生押金、禮金以及需要支付給不動產公司的仲介手續費等相關費用。

  2. 02.

    各項目具體的詳細內容是什麼?個別的金額大約會是多少呢?

    根據物件所在區域與物件本身條件的不同,費用多少會有些許差異,以下向您介紹各項內容與其參考費用。

    A禮金

    這筆金額是作為感謝屋主的禮金,在租用戶退租時不退還。
    金額大約為相當于1~2個月份的月租金。

    B敷金

    這筆金額是作為感謝屋主的禮金,在租用戶退租時不退還。
    金額大約為相當于1~2個月份的月租金。

    C管理費(共同負擔費用)

    支付給管理公司以做為大樓共同區域的清潔與管理的費用。
    根據物件不同金額各不相同,也有些物件的管理費已包含在月租金當中。

    D租賃保證公司保險費

    為預防萬一出現無法繳交房租的情況而支付給租賃保證公司的保險費,不會退還。
    以往在附有連帶保證人(有條件限制)的情況下也有不需要加入租賃保證公司的案例,但近年來要求ㄧ定要加入租賃保證公司的案例也很多。
    因加入公司的不同,有些僅在第一次收取相當於月租金3成、5成或ㄧ個月的費用,另外還有需要每年度更新、或是於合約更新時需要支付更新費用的租賃保證公司。

    E火災保險費

    為了避免火災、漏水或竊盜等所造成的損失,在日本租屋時通常需要加入損害保險。加入期間一般約以1至2年為限,期滿後需要再次加入。保險費用依物件的不同金額也不同,以一人居住用的房型來看,目前保險費用大約為日幣一萬五千至兩萬五千元不等。

    F仲介手續費

    此為支付給不動產公司的仲介報酬費用。
    仲介手續費金額通常相當於一個月的租金。

  3. 03.

    契約更新費用…契約更新時(ㄧ般多設定為2年)所需繳交的費用。

    依照物件的不同,更新費用大約介於日幣0至相當於一個月租金的金額。

  4. 04.

    鑰匙交換費用

    通常在入住時會要求更換房間鑰匙。金額大約為1萬至4萬日幣不等。

  5. 05.

    清掃費用

    通常此金額保含在禮金當中,但若物件本身為不需要禮金或是在設定為低禮金的情況下,在退租時可能會要求承租者繳交清掃費用。金額大約為日幣2萬至6萬之間。

  6. 06.

    搬家費用

    根據裝箱的大小、數量、電梯的有無及搬家時期等條件的不同,價格也會有所不同。
    建議您多找幾家搬家公司進行報價,多方比較選擇最適合自己需求的搬家公司。

  7. 07.

    原居所處的房租與違約金等相關

    在向原居住物件的屋主提出書面的解約書後約1個月,最長2個月後可正式完成解約。通常退租時房租無法以居住天數計算,所以可能會出現舊居住地房租與新租用物件房租重疊的時期。為了讓重疊的時期縮短以減輕自己的負擔,請向不動產公司諮詢何時遷入最為有利。
    ※有些物件在合約中訂有若租用戶在租期未期滿前退租時,需要繳交短期解約違約金。如果您是在租期未滿前退租的話,有可能會產生違約金,請您務必於事前確認清楚。

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