購入

購買不動產的流程

  1. STEP01.

    蒐集物件情報

    事前提出期望物件的條件(地點、預算、大小、回報率等),
    根據條件,為您事前篩選適當的物件,以Line或是電子郵件,向您發送物件情報。

  2. STEP02.

    不動產物件視察

    挑選了幾件有興趣的物件後,接著就是到日本當地做物件的視察。
    能買到合意的不動產物件是緣分,請讓我們為您牽引這良好的緣分。

  3. STEP03.

    提出購買意向書

    遇到了符合您理想的物件,請盡早向賣方提出購買意向書。
    好的物件,在市場上很快就會賣出,決斷力就是勝負的關鍵。

  4. STEP04.

    接受重要事項說明

    根據日本國法律規定,由我司經過國家考試合格,擁有「宅地建物取引士」合法證照的同仁,為您做關於您想要購買物件的相關重要情報與事項(如物件的問題點、款項的支付方式、法律上的限制與權力)等的說明。

  5. STEP05.

    訂定買賣契約

    買賣雙方約定日期、時間,簽訂正式的買賣合約。簽約時,具有日本國籍或是擁有日本居留權的買主需要準備3個月以內的住民票,並於簽約的同時支付訂金(總金額的20%以內)。
    無日本居留資格的台灣人於日本購屋時,前來日本訂定買賣契約前需備妥以下文件

    1. 護照、護照影本
    2. 國民身份證、國民身份證影本
    3. 印章
    4. 印鑑證明(正本與影本)、日文譯本
    5. 戶籍謄本(正本與影本)、日文譯本

    <4.印鑑證明、5.戶籍謄本 正本與譯本須獲得認證>
    程序1‧地方法院認證 (當天可取)  台灣辦理
    程序2‧外交部公證 (大約兩三個工作天) 台灣辦理
    程序3‧台北駐大阪經濟文化辦事處認證
    (大約一個工作天,可申請急件當天取件) 日本辦理

  6. STEP06.

    申請融資

    利用銀行貸款購買不動產物件時,在簽訂買賣合約後開始向銀行進行相關的申請手續。
    欲利用銀行貸款購買物件的客戶,請於事前向我司洽詢。

  7. STEP07.

    物件決算

    簽訂買賣合約後約1個月,準備物件所有權變更。
    繳付不動產物件的餘款與精算後的管理費等費用後,委託專業的司法書士至法務局辦理所有權變更,恭喜您成為不動產的新所有權人。

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