出租

出租的流程

  • 1
    物件出租,管理的諮詢與委託
  • 2
    招募租用戶・提出租用申請・租用戶審查・物件所有者許可
  • 3
    完成簽訂合約・物件管理開始
  • 4
    更新・解約
  1. STEP 01.

    物件出租管理、出租條件的提案

    由我司出租物業管理承辦人於事前諮詢屋主的要求、租用戶招募的條件、設定租金、管理方案後,進行提案。

    簽約時所需文件

    • ・能進行本人確認,附有彩色照片的證件(如:駕照、健康保險證等)。
    • ・印鑑
    • ・3個月內發行的印鑑證明
    • ・建物與土地登記簿騰本
    • ・物件的隔間圖
         ※物件隔間圖需符合現狀。
    • ・物件的管理規約・使用細則條款等
    • ・物件的鑰匙
         ※空屋,無人入住的情況。
    •    屋主居住中時,帶欲承租戶進入物件察看時,需要屋主同行。

    出租前的注意事項

    租賃合約的種類

    可分為普通租賃合約以及定期租賃合約2種。

    所謂的普通租賃合約

    • ・出租期間一般設定為2年,無解約通知的情況下自動更新。
    • ・租用戶通常在欲解約的1個月前以書面通知屋主後,即可進行解約。
    • ・屋主方面想要解約時,必須有正當的理由並在6個月前以書面通知租用戶。
    • 正當理由因狀況的不同,不被認可的可能性非常高,需要另外支付給租用戶退租衍生的相關費用也非常多,因此由屋主方提出解約非常的困難。

    所謂的定期租賃合約
    ・出租期間的長短可自由設定。無自動更新。
    ・不可由屋主方提出解約的要求。
    ・出租期間訂為1年以上的狀況下,屋主想要解約時,必須於合約期間滿了前的1年前或是最遲在期滿的
       6個月之前以書面通知租用戶。
    ・由於合約到期而結束的情況下,屋主與租用戶可在雙方同意的條件下再度簽訂合約。

    普通租賃合約以及定期租賃合約的缺點

    有關普通租賃合約的缺點
    因為屋主的需求,想要求租用戶退租是非常困難的事。
    由於屋主的需求,要求租用戶退租搬出時,租用戶搬出所衍生的費用,極有可能需要有屋主負擔。

    定期租賃合約的缺點
    招募租用戶時,較以普通租賃合約招募房客要來得不容易,租金押金與禮金等也有可能需要以較低的價格設定。

    仲介手續費

    弊司在確認招募到了租用者後,將向屋主收取相當於1個月租金的金額+消費稅後的總額作為我司的仲介手續費。
    (租賃管理合約的簽訂手續、招租業務等相關資料製作、租用戶募集、出租合約的簽訂、租用戶入住前的物件確認、租用戶入住後的電話應對等均包含在服務範圍當中。)
    ※仲介手續費在確認合約成立後才會產生,因此歡迎有物件想要出租的您隨時向我司提出相關的免費諮詢。

    有關物件的修繕以及房屋的清掃

    確認物件現況後,提出對物件修繕的建議方案,另外,物件也需要進行室內的整理與清掃。
    相關的修繕工程以及物件室內的整理與清掃等,歡迎和我司特約業者進行諮詢。

  2. STEP 02.

    招募租用戶・提出入住申請・租用戶審查・取得屋主許可

    招募租用戶

    進行刊登廣告,招募租用戶的活動。
    屋主居住於物件中時,想要租用並查看物件者出現時,事前與屋主協調日程,在屋主同行的情況下進入物件察看。

    提出入住申請・租用戶審查・取得屋主許可

    於查看物件,收到入住申請表後,由我司與房租保證公司針對與租用者進行審查,審查通過時,取得屋主的出租許可。

  3. STEP 03.

    簽訂合約・開始物件管理

    簽訂合約時的必須文件

    屋主:印鑑

    租用戶所需提出文件

    當申請人已進入進行公司及租金擔保公司的審查,如果無法通行進行審查,你將貸款人喜歡你的同意。

    • 以公司法人的名義簽訂合約
      簽訂合約之公司法人:
      ■3個月內發行的公司謄本
      ■3個月內發行的公司印鑑證明書
      使用人:
      ■3個月內發行的住民票
      ■附有彩色照片能證明身份的證件
      ■3個月內發行的印鑑證明
      連帶保證人:
      ■3個月內發行的住民票
      ■附有彩色照片能證明身份的證件
      ■3個月內發行的印鑑證明
    • 以個人名義簽訂合約
      簽訂合約之個人:
      ■3個月內發行的住民票
      ■附有彩色照片能證明身份的證件
      ■3個月內發行的印鑑證明
      ■年度所得證明(無年度所得證明時:提出近3個月的薪資單)
      連帶保證人:
      ■3個月內發行的住民票
      ■附有彩色照片能證明身份的證件
      ■3個月內發行的印鑑證明

    注意事項

    當承租人已進入申請階段,弊司與租賃保證公司會進行審查。若通過審查,屋主則會同意出租。

    關於租賃保證公司
    弊司要求承租者加入租賃保證公司 (房租保證保險公司)。
    由於加入了租賃保證公司,萬一租用戶未支付房租時,房租保證保險公司將保證每個月支付未繳納的房租。
    ※租賃保證公司 (房租保證保險公司)的加入費用由租用戶承擔。

    關於火災保險
    火災保險的部分,要求由屋主以及租用戶雙方個別加入。

    關於押金
    租用戶於承租時所繳交的押金,這筆事前徵收的費用,主要的目的是拿來作為萬一出現房租未繳時造成房東損失的擔保,
    或是租用戶在合約期滿退租時,物件出現需要由租用戶負擔修繕費用的狀況下使用,亦多退少補為原則。
    在確認扣除了租用戶需要負擔的修繕金額後,如果有剩餘需要退還給原租用戶。
    注意,如果押金的金額不足以支付租用戶需要負擔的修繕金額的狀況下,將另外向原租用戶請款。

    關於消費稅
    因居住用的租用而產生的租金等,不屬於消費稅的課稅對象。
    在作為辦公室、店鋪或是辦公室兼居住用的情況下所產生的租金等,則屬於消費稅的課稅對象。

  4. STEP 04.

    合約更新以及解除合約等相關

    合約更新手續

    合約更新時,在更新條件沒有變更的情況下,更新後的合約內容將比照原合約內容。
    在有意變更更新條件時,請最遲在合約期滿3個月前和我司進行商談。
    合約更新時條件有所變更時,將向屋主收取日幣20,000元的更新費用。
    合約更新時條件沒有變更時,將不產生其它費用。

    關於解除合約等相關

    租用戶提出解約要求後的退租確認,由屋主與租用戶雙方一併出席的狀況下進行。我司在接有屋主委任時,
    將同時至現場進行退租物件狀況確認的業務。
    在配合至現場進行退租物件狀況確認業務的同時,將對屋主提出本物件修繕的相關建議與進行再度招募租用戶等相關業務的確認。
    弊司的特約修繕工程公司的承辦人也會同時出席至現場進行退租物件狀況的確認,請您安心。
    選擇輕鬆委託管理方案的屋主,在要求我司配合至現場進行退租物件狀況確認業務時,
    將會向您收取日幣20,000元以作為退租物件狀況確認業務的報酬。
    選擇全權委託管理方案的屋主,則不會因這項業務的執行發生其他的費用。
    ※萬一,因合約期滿在進行退租狀況確認時,在屋主與租用戶間出現無法排解的紛爭進入訴訟程序的情況下,根據律師法第72條的規定(非律師禁止受理法律相關等委託),
    將不屬於我公司業務服務範圍。

關於租賃的諮詢

請問關於想要出租物件的修繕或清掃等該如何處理才好呢?
清掃是一定需要的。至於修繕部分,若有損壞物件則必須負責修理。
弊司簽有特約業者,若有需要請與我司諮詢
請問出租物件時需要哪些文件呢?
・能進行本人確認附有彩色照片的證件(如:駕照、健康保險證等)。
・物件鑰匙(空屋,無人入住的情況。屋主居住中時,帶欲承租戶進入物件察看時,需要屋主同行。 )
・購入物件時的物件隔間圖、廣告DM等。
・建築物登記謄本・土地登記謄本
・入住時所需文件、管理規章等
・屋主印鑑
請問出租租金能夠商量嗎?
弊司負責租賃之業務擔當會為您查詢目前打算出租物件之週邊租金行情、成約租金等資料向您提出租金設定的方案。
請問租賃契約的種類有哪些呢?
有①普通租賃合約與②定期租賃合約兩種。
普通租賃合約的契約期間為一年以上(一般多設定為2年),滿期後自動更新契約。
定期租賃契約的契約期間由出租者與租用戶雙方合意自由制定。此種契約無自動更新。
在出租期間,若出租人自己想入住的話,是否能夠請求租用戶退租呢?
若您將來有入住出租物件的打算,建議您在簽訂契約時以定期租賃契約型式簽約,制定租用戶租屋期限。
但是必須提醒您,定期租賃契約招募租用戶時,較以普通租賃合約招募房客要來得不容易,租金押金與禮金等也有可能需要以較低的價格設定。
請問物業管理方案是能夠選擇的嗎?
目前有全權委託方案與輕鬆委託方案,依照客戶需求提供您最合適的租賃物業管理方案。
若發生房租遲繳、未繳的狀況,請問該怎麼辦呢?
弊司要求承租者加入租賃保證公司(房租保證保險公司)。若有房租未繳的狀況,其金額會由保險公司支付,請您放心出租。
※租賃保證公司 (房租保證保險公司)的加入費用由租用戶承擔。

不動產出租物業管理方案  可選擇的2種物業管理方案

全權委託方案

想要完全委託有關出租的所有相關業務

簽訂合約、負責和租借人聯繫、溝通,維修業務的安排、房租收入的管理、房租遲繳、未繳,以及退租等業務,配合、按照您的需求,為您量身製做最適合您的管理方案。

輕鬆委託方案

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日本大阪大建不動產株式會社為想要將不動產出租的您,提供最合適的租賃物業管理方案。

管理方案表

全權委託方案 輕鬆委託方案
登錄情報變更服務(解約通知等)

入住前的確認

負責和租借人聯繫、溝通

維修業務的安排
設備故障、緊急處理等
房租等費用代收服務 僅適用於受到委託時
房租收入的管理、房租遲繳、未繳對應 僅適用於受到委託時
租借契約等的代理簽名、代理蓋章 僅適用於受到委託時
相當金額的押金保管與解約時的精算 僅適用於受到委託時
解約‧退租時的清算事務、退租時現場確認、檢查

退租現場確認、檢查費用 ¥20,000(含稅)
更新契約‧再次簽約之清算事務

(租金變更‧條件變更時,定期更新租借契約)

再次簽約費用¥20,000(含稅)

再次簽約費用¥20,000(含稅)

管理方案表

全權委託方案 輕鬆委託方案
簽訂租借契約時 管理登記費 相當於月租一個月費用+消費稅
契約期間 管理手續費 相當於月租
5%~8%費用+消費稅
契約更新時 更新事務手續費 更新手續費(租金變更‧條件變更時,定期更新租借契約)
¥20,000(不含稅)
※自動更新時不會產生額外費用。

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