租屋

寻找租屋的流程

  1. 首先,请先确认对自己来说什么是最重要的条件!

    STEP 01.
    1.房租

    通常房租条件请订在约自己收入的1/3左右。
    若是房租太高的物件,不管您再怎么想要入住,也要考虑是否会为了缴交高额的租金而降低了原本的生活品质致使自己的生活变得非常辛苦。
    为了确保自己的生活品质,首先在寻找租赁物件时,建议您将租金总额(包含管理费或共同负担费用)设定为不超过自己收入的1/3。

    2.目的

    做为居住用、事务所、事务所兼住宅 或是做为店铺使用

    3.种类

    大楼或是独栋物件

    4.时间

    必须考虑到上班或上学时所需花费的时间,以及周边生活机能的便利性,如前往购物或是前往医院等所需要的时间。

    5.其他考虑条件

    是否饲养宠物、个人生活习惯(吸烟等)、隔间样式、楼层高低、阳台方向、建筑物的完工年数等等

  2. STEP 02.

    寻找租赁物件

    自己寻找
    可利用网路、广告DM、店面广告、朋友介绍等方法。

    委托不动产公司代寻
    向不动产公司提出希望入住物件的具体条件与希望入住的时期。由于日本的 3,4月是最繁忙的时期,为了让自己有充裕的时间准备,请尽可能提早行动。

  3. STEP 03.

    看了物件,总算找到了理想的物件…

    • A
      提出入住申请书
    • B
      委托连带保证人、接受租赁保证公司的审查
    • C
      入住审查
    • D
      接受重要事项说明
    • E
      签约
    • F
      加入租赁保证公司及火灾保険
    • G
      收受房屋钥匙
    • 入住

    让我们为您逐一介绍各项的内容

    A.入住申请

    填写入住申请书
    为了让签约顺利进行,请详细填写入住申请书并再三确认没有遗漏的部分。

    以下为提出入住申请书时所需要提出的文件

    以个人名义签定合约:
    需要身分证明书。
    根据状况不同,申请时需要以下文件: 印鉴、3个月内发行的住民票、在职证明书、年度所得证明(无年度所得证明时:提出近3个月的薪资单)
    若為外国人,则需要3个月内发行的住民票与在留卡正反面影本。
    以公司法人的名义签订合约:
    必须提出3个月内发行的公司誊本以及使用人的身分证明书
    ※另外依各物件要求条件的不同,也有需要提出公司印鉴,公司概要(DM等),资产负债表,业务实绩表等的案例。

    B.委托连带保证人

    委托连带保证人:以下为必须提出的资料,请于事前准备齐全。
    *连带保证人需为与承租户亲近且具有一定稳定收入的亲戚或是朋友。不动产公司虽多有不同的书面格式,但相同的是,在签约日前必须由连带保证人本人在文件上盖章,并将所有必需的文件收集完成。
    加入租赁保证公司:有可能需要提出追加的文件,请尽早确认清楚。

    C.入住审查

    所谓的入住审查
    是指屋主根据欲承租户所提出的「入住申请书」内容,判断是否要让欲承租户入住的过程。
    屋主审查的一般标准为「具稳定的经济条件」,「无违反善良风纪的疑虑」等,快则2-3天,最迟也约在1周左右会有结果。但是,根据欲承租户的年收入以及职业安定性等因素,也有审合不通过的可能,请尽早向不动产公司进行确认。

    D.接受重要事项说明

    接受重要事项说明
    由通过国家考试认证的宅地建物取引士(宅地建物取引主任者)为您说明关于租赁物件的重要事项与租借契约。请详细确认其内容,同意之后签名押印。重要事项说明与契约内容是否一致?是否有不明白的地方等,为了确保您的权益,请一定要仔细详读。若有以口头确认的追加事项,请一定要求追加记载于文件当中以避免未来发生纠纷。

    E.签约

    签约时需要本人盖章。
    契约书请妥善保管,避免遗失。

    F.加入租赁保证公司及火灾保険

    加入火灾保险
    入住之前必须加入火灾保险。

    G.收受房屋钥匙

    所有文件准备齐全、确认无误后,在入住日之前能收到物件的钥匙。

  4. STEP 04.

    迎接新生活的开始

    搬家准备前别忘了向原租住屋主提出退租物件的解约书
    若租屋契约已正式决定,请尽早向原租住屋主提出退租的解约书。

    原租屋处的解约通知:
    若已决定新的租屋物件,接着必须通知目前居住物件的屋主或是不动产公司以进行解约。
    关于退租,契约书上一般多记载为「退租通知最迟需要于预定解约日的一个月前提出」。但根据物件、屋主规定的不同,也有要求必须在2~3个月前提出退租通知的案例。即使是在因为工作等缘故,不得不突然立即退租的情况下,只要契约书上写有「2个月前」 或「3个月前」提出,就必须依照契约规定付出相当月份的房租,关于这一点特别重要请您注意!br 为了避免缴交双份的房租,请您务必详读原居住物件契约中所记载的有关退租的条例,仔细确认退租通知提出的时期与方法。

    进行搬家的准备:
    尽早与搬家业者联系,取得报价单。若在忙碌的时期则需要尽早决定,预约搬家的日程。

    通知管理公司:
    需要向管理公司或管理单位缴交必要的文件。文件依照各大楼管理规约的不同而异,ㄧ般来说需要的文件记载如下。

    ・提出第三者使用通知书・入住通知书・自来水使用申请・自动扣款依赖书・停车场使用申请书等
    ※有些文件必须要由屋主与承租户分别亲自填写、盖章。特别需要注意的是,确定承租户(入住人)之后需要事前通知大楼管理员或管理单位承租户的搬家日期与时间。
    依照各住宅大楼规定的不同,可能需要提前通知搬家业者的公司名称,或是需要与搬家业者事前讨论承租户搬家的各项有关细节。
    其他还有相关水、电、瓦斯等的开通手续,自行车停车格与停车场是否有空位以及费用等都需要尽早确认清楚。
    ※根据管理单位不同,水费或是大楼会费等有可能直接向屋主请款。

    ・其他
    为了避免将来在退区时发生押金退还的纷争,入住时请务必确实确认清楚内部装潢的状况,若有异状,请务必通知屋主或是不动产仲介公司。

有关租赁的费用

亲爱的各位,请问您截至目前为止有过几次搬家的经验了呢?
除了因成为学校新鲜人、社会新鲜人等启动新生活的因素之外,还有许多人因调职、转职或是结婚等因素而搬家。
在日本,大家常说三月中、下旬之后是搬家的旺季。

让我们为您逐一介绍租赁时会产生的各项相关费用。

  1. 01.

    初期费用指的是哪些费用呢?

    初期费用的定义是在签订契约时,您第一次必须支付的全部费用。
    初期费用中除了含有房租外,另外还会产生押金、礼金以及需要支付给不动产公司的仲介手续费等相关费用。

  2. 02.

    各项目具体的详细内容是什么?个别的金额大约会是多少呢?

    根据物件所在区域与物件本身条件的不同,费用多少会有些许差异,以下向您介绍各项内容与其参考费用。

    A礼金

    这笔金额是作为感谢屋主的礼金,在租用户退租时不退还。
    金额大约为相当于1~2个月份的月租金。

    B押金

    押金是做为当承租户退租时,让物件回复最初租赁时状态所用的保证金,基本上扣除复原所需费用后,余额会退还给承租户。*多退少补。
    参考金额大约是相当于1〜2个月份的月租金。

    C管理费(共同負擔費用)

    支付给管理公司以作为大楼共同区域的清洁与管理的费用。
    根据物件不同金额各不相同,也有些物件的管理费已包含在月租金当中。

    D租赁保证公司保险费

    为预防万一出现无法缴交房租的情况而支付给租赁保证公司的保险费,不会退还。
    以往在附有连带保证人(有条件限制)的情况下也有不需要加入租赁保证公司的案例,但近年来要求ㄧ定要加入租赁保证公司的案例也很多。
    因加入公司的不同,有些仅在第一次收取相当于月租金3成、5成或ㄧ个月的费用,另外还有需要每年度更新、或是于合约更新时需要支付更新费用的租赁保证公司。

    E火灾保险费

    为了避免火灾,漏水或窃盗等所造成的损失,在日本租屋时通常需要加入损害保险。加入期间一般约以1至2年为限,期满后需要再次加入。保险费用依物件的不同金额也不同,以一人居住用的房型来看,目前保险费用大约为日币一万五千至两万五千元不等。

    F中介手续费

    此为支付给不动产公司的中介报酬费用。
    中介手续费金额通常相当于一个月的租金。

  3. 03.

    契约更新费用…契约更新时(ㄧ般多设定为2年)所需缴交的费用。

    依照物件的不同,更新费用约介于日币0至相当于一个月租金的金额。

  4. 04.

    钥匙交换费用

    通常在入住时会要求更换房间钥匙金额大约为1万至4万日币不等。

  5. 05.

    清扫费用

    通常此金额保含在礼金当中,但若物件本身为不需要礼金或是在设定为低礼金的情况下,在退租时可能会要求承租者缴交清扫费用。金额大约为日币2万至6万不等。

  6. 06.

    搬家费用

    根据装箱的大小,数量,电梯的有无及搬家时期等条件的不同,价格也会有所不同。
    建议您多找几家搬家公司进行报价,多方比较选择最适合自己需求的搬家公司。

  7. 07.

    原居所处的房租与违约金等相关

    在向原居住物件的屋主提出书面的解约书后约1个月,最长2个月后可正式完成解约。通常退租时房租无法以居住天数计算,所以可能会出现旧居住地房租与新租用物件房租重叠的时期。为了让重叠的时期缩短以减轻自己的负担,请向不动产公司咨询何时迁入最为有利。
    ※有些物件在合约中订有若租用户在租期未期满前退租时,需要缴交短期解约违约金。如果您是在租期未满前退租的话,有可能会产生违约金,请您务必于事前确认清楚。

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