出租

出租的流程

  • 1
    物件出租、管理的咨询与委托
  • 2
    招募租用户・提出租用申请・租用户审查・物件所有者许可
  • 3
    完成签订合约・物件管理开始
  • 4
    更新・解约
  1. STEP 01.

    物件出租管理、出租条件的提案

    由我司出租物业管理承办人于事前咨询屋主的要求、租用户招募的条件、设定租金、管理方案后,进行提案。

    签约时所需文件

    • ・能进行本人确认附有彩色照片的证件(如:驾照、健康保险证等)。
    • ・印鉴
    • ・3个月内发行的印鉴证明
    • ・建物与土地登记簿腾本
    • ・物件的隔间图
         ※物件隔间图需符合现状。
    • ・物件的管理规约・使用细则条款等
    • ・物件的钥匙
         ※空屋,无人入住的情况。
    •    屋主居住中时,带欲承租户进入物件察看时,需要屋主同行。

    出租前的注意事项

    租赁合约的种类

    可分为普通租赁合约以及定期租赁合约2种。

    所谓的普通租赁合约

    • ・出租期间一般设定为2年,无解约通知的情况下自动更新。
    • ・租用户通常在欲解约的1个月前以书面通知屋主后,即可进行解约。
    • ・屋主方面想要解约时,必须有正当的理由并在6个月前以书面通知租用户。
    •    正当理由因状况的不同,不被认可的可能性非常高、另外需要支付给租用户退租衍生的相关费用也非常多,
         因此由屋主方提出解约非常的困难。

    所谓的定期租赁合约
    ・出租期间的长短可自由设定。无自动更新。
    ・不可由屋主方提出解约的要求。
    ・出租期间订为1年以上的状况下,屋主想要解约时,必须于合约期间满了前的1年前或是最迟在期满的
       6个月之前以书面通知租用户。
    ・由于合约到期而结束的情况下,屋主与租用户可在双方同意的条件下再度签订合约。

    普通租赁合约以及定期租赁合约的缺点

    有关普通租赁合约的缺点
    ・因为屋主的需求,想要求租用户退租是非常困难的事。
    ・由于屋主的需求,要求租用户退租搬出时,租用户搬出所衍生的费用,极有可能需要有屋主负担。

    定期租赁合约的缺点
    招募租用户时,较以普通租赁合约招募房客要来得不容易,租金押金与礼金等也有可能需要以较低的价格设定。

    有关物件修缮以及房屋的清扫

    在确认物件现况后,提出对物件修缮的建议方案,另外,物件也需要进行室内的整理与清扫。
    相关的修缮工程以及物件室内的整理与清扫等,欢迎和我司特约业者进行咨询。

    仲介手数料

    弊司在确认招募到了租用者后,将向屋主收取相当于1个月租金的金额+消费税后的总额作为我司的中介手续费。
    (租赁管理合约的签订手续、招租业务等相关资料制作、租用户募集、出租合约的签订、租用户入住前的物件确认、租用户入住后的电话应对等均包含在服务范围当中。)
    ※中介手续费在确认合约成立后才会产生,因此欢迎有物件想要出租的您随时向我司提出相关的免费咨询。

  2. STEP 02.

    招募租用户・提出入住申请・租用户审查・取得屋主许可

    招募租用户

    进行刊登广告,招募租用户的活动。
    屋主居住于物件中时,想要租用并查看物件者出现时,事前与屋主协调日程,在屋主同行的情况下进入物件察看

    提出入住申请・租用户审查・取得屋主许可

    查看物件后,收到入住申请表后,由我司与房租保证公司针对与租用者进行审查,审查通过时,取得屋主的出租许可。

  3. STEP 03.

    签订合约・开始物件管理

    签订合约时的必须文件

    屋主:印鉴

    租用户所需提出文件

    当承租人已进入申请阶段,弊司与租赁保证公司会进行审查。若通过审查,屋主则会同意出租。

    • 以公司法人名义签订合约
      签订合约之公司法人:
      ■3个月内发行的公司謄本
      ■3个月内发行的公司印鉴证明书
      使用人:
      ■3个月内发行的住民票
      ■附有彩色照片能证明身份的证件
      ■3个月内发行的印鉴证明
      连带保证人:
      ■3个月内发行的住民票
      ■附有彩色照片能证明身份的证件
      ■3个月内发行的印鉴证明
    • 以个人名义签订合约
      签订合约之个人:
      ■3个月内发行的住民票
      ■附有彩色照片能证明身份的证件
      ■3个月内发行的印鉴证明
      ■年度所得证明(无年度所得证明时:提出近3个月的薪资单)
      连带保证人:
      ■3个月内发行的住民票
      ■附有彩色照片能证明身份的证件
      ■3个月内发行的印鉴证明

    注意事项

    当申请人已进入进行公司及租金担保公司的审查,如果无法通行进行审查,你将贷款人喜欢你的同意。

    关于租赁保证公司
    弊司要求承租者加入租赁保证公司 (房租保证保险公司)。
    由于加入了租赁保证公司,万一租用户未支付房租时,房租保证保险公司将保证每个月支付未缴纳的房租。
    ※租赁保证公司 (房租保证保险公司)的加入费用由租用户承担。

    关于火灾保险
    火灾保险的部分,要求由屋主以及租用户双方个别加入。

    关于押金
    租用户于承租时所缴交的押金,这笔事前征收的费用,主要的目的是拿来作为万一出现房租未缴时造成房东损失的担保,
    或是租用户在合约期满退租时,物件出现需要由租用户负担修缮费用的状况下使用,亦多退少补为原则。
    在确认扣除了租用户需要负担的修缮金额后,如果有剩余需要退还给原租用户。
    注意,如果押金的金额不足以支付租用户需要负担的修缮金额的状况下,将另外向原租用户请款。

    关于消费税
    因居住用的租用而产生的租金等,不属于消费税的课税对象。
    在作为办公室、店铺或是办公室兼居住用的情况下所产生的租金等,则属于消费税的课税对象。

  4. STEP 04.

    合约更新以及解除合约等相关

    合约更新手续

    合约更新时,在更新条件没有变更的情况下,更新后的合约内容将比照原合约内容。
    在有意变更更新条件时,请最迟在合约期满3个月前和我司进行商谈。
    合约更新时条件有所变更时,将向屋主收取日币20,000元的更新费用。
    合约更新时条件没有变更时,将不产生其它费用。

    关于解除合约等相关

    租用户提出解约要求后的退租确认,由屋主与租用户双方一并出席的状况下进行。我司在接有屋主委任时,
    将同时至现场进行退租物件状况确认的业务。
    在配合至现场进行退租物件状况确认业务的同时,将对屋主提出本物件修缮的相关建议与进行再度招募租用户等相关业务的确认。
    弊司的特约修缮工程公司的承办人也会同时出席至现场进行退租物件状况的确认,请您安心。
    选择轻松委托管理方案的屋主,在要求我司配合至现场进行退租物件状况确认业务时,
    将会向您收取日币20,000元以作为退租物件状况确认业务的报酬。
    选择全权委托管理方案的屋主,则不会因这项业务的执行发生其他的费用。
    ※万一,因合约期满在进行退租状况确认时,在屋主与租用户间出现无法排解的纷争进入诉讼程序的情况下,根据律师法第72条的规定(非律师禁止受理法律相关等委托), 将不属于我公司业务服务范围。

关于租赁的咨询

请问关于想要出租物件的修缮或清扫等该如何处理才好呢?
清扫是一定需要的。至于修缮部分,若有损坏物件则必须负责修理。
弊司签有特约业者,若有需要请与我司咨询。
请问出租物件时需要哪些文件呢?
・能进行本人确认附有彩色照片的证件(如:驾照、健康保险证等)。
・物件钥匙(空屋,无人入住的情况。
屋主居住中时,带欲承租户进入物件察看时,需要屋主同行。 )
・购入物件时的物件隔间图、广告DM等。
・建筑物登记誊本・土地登记誊本
・入住时所需文件、管理规章等
・屋主印鉴
请问出租租金能够商量吗?
弊司负责租赁之业务担当会为您查询目前打算出租物件之周边租金行情、成约租金等资料向您提出租金设定的方案。
请问租赁契约的种类有哪些呢?
有①普通租赁合约与②定期租赁合约两种。
普通租赁合约的契约期间为一年以上(一般多设定为2年),满期后自动更新契约。
定期租赁契约的契约期间由出租者与租用户双方合意自由制定。此种契约无自动更新。
在出租期间,若出租人自己想入住的话,是否能够请求租用户退租呢?
若您将来有入住出租物件的打算,建议您在签订契约时以定期租赁契约型式签约,制定租用户租屋期限。
但是必须提醒您,定期租赁契约招募租用户时,较以普通租赁合约招募房客要来得不容易,租金押金与礼金等也有可能需要以较低的价格设定。
请问物业管理方案是能够选择的吗?
目前有全权委托方案与轻松委托方案,依照客户需求提供您最合适的租赁物业管理方案。
若发生房租迟缴、未缴的状况,请问该怎么办呢?
弊司要求承租者加入租赁保证公司(房租保证保险公司)。若有房租未缴的状况,其金额会由保险公司支付,请您放心出租。
※租赁保证公司 (房租保证保险公司)的加入费用由租用户承担。

不动产出租物业管理方案  可选择的2种物业管理方案

全权委托方案

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签订合约、负责和租借人联系、沟通,维修业务的安排、房租收入的管理、房租迟缴、未缴,以及退租等业务,配合、按照您的需求,为您量身制做最适合您的管理方案。

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日本大阪大建不动产株式会社为想要将不动产出租的您,提供最合适的租赁物业管理方案。

管理方案表

全权委托方案 轻松委托方案
登录情报变更服务(解约通知等)

入住前的确认

负责和租借人联系、沟通

维修业务的安排
设备故障、紧急处理等
房租等费用代收服务 仅适用于受到委托时
入金管理・未収金対応 仅适用于受到委托时
租借契约等的代理签名、代理盖章 仅适用于受到委托时
相当金额的押金保管与解约时的精算 仅适用于受到委托时
解约‧退租时的清算事务、退租时现场确认、检查

退租现场确认、检查费用 ¥20,000(含税)
更新契约‧再次签约之清算事务

(租金变更‧条件变更时,定期更新租借契约)

再次签约费用¥20,000(含税)

再次签约费用¥20,000(含税)

管理方案表

全权委托方案 轻松委托方案
签订租借契约时 管理登记费 相当于月租一个月费用+消费税
契约期间 管理手续费 相当于月租
5%~8%费用+消费税
契约更新时 更新事务手续费 更新手续费(租金变更‧条件变更时,定期更新租借契约)
¥20,000(不含税)
※自动更新时不会产生额外费用。

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